Software für die Maklerei, die echtes Vertrauen aufbaut.
Immobilien-Geschäft lebt von Mandant-Vertrauen, schnellen Reaktionszeiten und sauberer Dokumentation. LME Lab baut Werkzeuge, die diese drei Säulen stärken — keine Lead-Schleuder, keine Spam-Maschine, sondern Software für seriöse Makler-Arbeit.
Was für Immobilienmakler heute Zeit kostet.
Beobachtungen aus Erstgesprächen mit immobilienmakler-Mandaten — keine pauschalen Pain-Points-Listen, sondern wiederkehrende Themen, die in der Praxis gemeldet werden.
Exposé-Erstellung kostet 3-5 Stunden pro Objekt
Foto-Auswahl, Beschreibung formulieren, Texte für Portal-Vermarktung, Energieausweis-Daten einbinden. Bei jedem Objekt der gleiche Aufwand, oft mit ähnlichen Bausteinen. Wer mehrere Objekte parallel führt, verbringt halbe Tage mit Exposé-Arbeit.
Anfragen-Qualifizierung verschlingt Zeit
Pro inseriertem Objekt kommen 50-200 Anfragen. Davon sind 10-20% ernsthaft, der Rest ist "schaut sich nur um". Manuelle Qualifizierung kostet Stunden, automatische Qualifizierung gibt es selten DSGVO-konform.
Marktforschung pro Objekt ist Vergangenheits-Recherche
Vergleichsobjekte aus alten Marktberichten, Preise von vor 6-12 Monaten. Live-Daten aus aktuellen Inseraten zu sammeln und auszuwerten ist manuell aufwendig — und je nach Plattform-AGB nicht erlaubt.
Mandanten-Übersicht lebt in Excel + Outlook
Wer ist im Erstgespräch, wer schon im Besichtigungs-Termin, wer in der Finanzierungsklärung? Excel-Listen werden gepflegt, manchmal — und sind nie aktuell. Bei Mandanten-Anfrage muss erst gesucht werden, statt zugesagt.
Provision-Abrechnung ist eine Nervensache
Provisions-Vereinbarungen, Käufer- und Verkäufer-Anteile, Mehrwertsteuer-Logik, Tipp-Provisionen — bei jeder Transaktion neu. Fehler kosten direkt Geld oder führen zu Auseinandersetzungen mit Mandant oder Kollegen.
Konkrete Lösungen für Immobilienmakler.
Keine Standard-Pakete, sondern individuell zugeschnitten — aber aus Bausteinen, die wir bei vergleichbaren immobilienmakler-Mandaten schon umgesetzt haben.
Was wir vor dem Bauen klären.
Jede Immobilienmakler-Branche hat eigene Compliance-Anforderungen. Hier die typischen Punkte, die im Erstvorschlag schon eingeordnet werden — bevor Code geschrieben wird.
GwG Geldwäschegesetz und Identifikations-Pflicht
Mandanten-Identifikation (KYC) wird mit revisionssicheren Audit-Trails gespeichert. Verdachtsmeldungen werden per Workflow vorbereitet, ohne dass Makler durchs gesamte System klicken muss. PEP-Listen-Abgleich kann optional integriert werden. Aufbewahrungsfristen GwG-konform (5+ Jahre).
DSGVO Anfragen-Daten und Profiling
Anfragen-Daten werden mit klarem Zweck gespeichert (Anbahnung Maklervertrag), nach 12 Monaten ohne weiteren Kontakt automatisch gelöscht. Kein Cross-Anfrage-Profiling. Buyer-Intent-Scoring erfolgt PRO ANFRAGE, nicht in einem Mandanten-Profil — keine Schatten-Datenbanken.
GEG Energieausweis-Pflichtangaben in Exposés
KI-generierte Exposé-Texte zitieren Energieausweis-Daten korrekt nach GEG (Endenergie, Effizienzklasse, Baujahr Anlagentechnik). Struktur ist GEG-konform vorgegeben — keine Halluzinationen, weil Werte aus dem hochgeladenen Energieausweis-PDF extrahiert werden.
MaBV Maklerbuch und Provisions-Dokumentation
Maklerbuch wird automatisch geführt. Jede Provisions-Vereinbarung mit Mandant ist mit Zeitstempel und Versionsstand archiviert. Bei Behörden-Prüfung: vollständige Nachweisbarkeit. Kein nachträgliches Bearbeiten möglich (Audit-Log).
WoVermRG Wohnraumvermittlungs-Recht
Bei Wohnraumvermittlung: Bestellerprinzip wird im System abgebildet. Provisions-Erfassung prüft automatisch, ob Auftraggeber identisch mit dem ist, der die Provision zahlt. Verstöße werden im Workflow markiert, bevor sie passieren.
Hinweis: Compliance-Einordnung ersetzt keine eigene Rechts-Beratung — sie zeigt, dass die Standardthemen geprüft werden, bevor wir bauen.
Bank-Disziplin trifft Branchen-Spezifik.
Immobilien-Branche ist regulatorisch dicht getaktet (GwG, DSGVO, GEG, MaBV, WoVermRG) — exakt das Umfeld, in dem die Bank-Disziplin aus 8 Jahren TARGOBANK-Operations Sinn ergibt. Compliance ist dort nicht Hindernis, sondern Wettbewerbsvorteil — und ich kenne sie aus der Praxis. Plus die eigenständig gebaute KI-Webapp mit DSGVO-konformer Multi-Agent-Architektur belegt, dass ich auch in regulatorisch komplexen Branchen launchfähige Software liefere. Makler bekommen mit LME einen Partner, der die Pflicht-Themen schon im Erstvorschlag eingeordnet hat — nicht erst dazu lernt.