Software für die Maklerei, die echtes Vertrauen aufbaut.
Immobilien-Geschäft lebt von Mandant-Vertrauen, schnellen Reaktionszeiten und sauberer Dokumentation. LME Lab baut Werkzeuge, die diese drei Säulen stärken — keine Lead-Schleuder, keine Spam-Maschine, sondern Software für seriöse Makler-Arbeit.
Objekt-Portfolio · Status und KI-Wertindikator
Verfügbar, reserviert, verkauft · Angebots- und KI-Wert je Objekt
Was für Immobilienmakler heute Zeit kostet.
Beobachtungen aus Erstgesprächen mit Immobilienmakler — keine pauschalen Pain-Points-Listen, sondern wiederkehrende Themen, die in der Praxis gemeldet werden.
Exposé-Erstellung kostet 3-5 Stunden pro Objekt
Foto-Auswahl, Beschreibung, Portal-Texte, Energieausweis. Bei mehreren Objekten parallel: halbe Tage gehen für Exposé-Arbeit drauf.
Anfragen-Qualifizierung verschlingt Zeit
Pro Inserat 50-200 Anfragen, davon 10-20% ernsthaft. Manuelle Qualifizierung kostet Stunden — automatisch + DSGVO-konform: selten.
Marktforschung ist Vergangenheits-Recherche
Marktberichte 6-12 Monate alt. Live-Daten aus Inseraten manuell sammeln ist aufwendig — und je nach Plattform-AGB nicht erlaubt.
Kunden-Übersicht lebt in Excel + Outlook
Wer ist im Erstgespräch, wer im Besichtigungs-Termin Listen sind nie aktuell. Bei Kunden-Anfrage erst suchen statt zusagen.
Provisions-Abrechnung ist Nervensache
Käufer-/Verkäufer-Anteile, MwSt-Logik, Tipp-Provisionen — jede Transaktion neu. Fehler kosten Geld oder Streit mit Mandant.
Prozess · IMMOBILIENMAKLER
Von der Aufnahme bis zum Notartermin.
Fünf Schritte, die jede Vermittlung durchläuft — GwG-konform, mandantenfreundlich, mit klaren Übergaben.
01
Aufnahme
Objekt, Energie, Foto
02
Exposé
Text + Bilder per KI-Brief
03
Anfragen
Triage, GwG-Vorprüfung
04
Termin
Besichtigung, Erinnerung
05
Abschluss
Vertrag, Maklerbuch
Wie ein Auftrag in einer Immobilienmakler läuft — Schritt für Schritt.
Auto-Play. Mit Pfeiltasten oder Buttons unten navigieren. Pausieren mit der Leertaste.
Indikative Hochrechnung · IMMOBILIENMAKLER
Was 5.000 € Investment in einem Maklerbüro bewirken können.
Beispiel-Annahme: KI-Workshop kompakt (~1.900 €) + ein automatisierter Standard-Workflow (~3.100 €). Stunden-Schätzung konservativ. Branchenüblicher Stundensatz: 95 €/h.
Ersparnis · Monat
0 €
Break-Even
0 Monate
Plus nach 12 Monaten
0 €
Cumulative Ersparnis · 12 Monate
Wo die Stunden konkret freikommen:
- ~3 h/MoExposé-Generierung mit KI-Beschreibungs-Vorschlag
- ~3 h/MoAnfragen-Triage + Kunden-Vorqualifizierung
- ~2 h/MoTermin-Coordination + Besichtigungs-Organisation
Annahmen vereinfacht. Stundensätze und Spar-Potenzial schwanken nach Kanzlei-/Praxis-/Betriebsgröße und Digitalisierungs-Niveau. Finale Zahlen kommen nach dem Erstgespräch — schriftlich, kostenfrei, ohne Verbindlichkeit.
Konkrete Lösungen für Immobilienmakler.
Keine Standard-Leistungen von der Stange, sondern individuell zugeschnitten — aber aus Bausteinen, die wir bei vergleichbaren Immobilienmakler schon umgesetzt haben.
- IMK-001T+45
Exposé-Generator aus Objekt-Daten und Foto-Set
Foto-Set + Eckdaten (Lage, Größe, Energieausweis, Ausstattung) als Input. KI generiert Exposé-Texte in zwei bis drei Tonalitäten (faktisch, emotional, hochwertig). Makler prüft, anpasst, freigibt. Energie-Ausweis-Daten werden korrekt zitiert (GEG-Konformität). Zeitaufwand pro Exposé: 30 Minuten statt 3 Stunden.
- IMK-002T+30
Anfragen-Triage mit Buyer-Intent-Scoring
Eingehende Anfragen werden anhand der Inhalte qualifiziert: ist das eine konkrete Anfrage mit Finanzierungs-Hinweis Oder eine Standard-Phrase Routing in Tier-1 (sofort beantworten), Tier-2 (Standard-Antwort mit Filterfragen), Tier-3 (Schauer). DSGVO-konform — kein Profiling-Speichern, nur Intent-Klassifikation pro Anfrage.
- IMK-003T+45
Marktforschung mit Live-Daten und Vergleichs-Cluster
Pro Objekt automatische Recherche vergleichbarer Inserate in der Region. Cluster nach Preis-Kategorie, Lage, Größe. Trend-Analyse: wo steigen Preise, wo stagnieren sie. Quellenkonform: nur öffentlich zugängliche Daten, keine Plattform-AGB-Verstöße. Mit Quellen-Audit-Trail.
- IMK-004T+45
Kunden-Übersicht mit Stufen-Status
Übersicht mit klaren Stufen (Erstkontakt, Besichtigung, Finanzierung, Notartermin, Abschluss). Pro Mandant: vollständiger Kommunikations-Verlauf, Termine, Dokumente, nächste Schritte. Reminder-Logik bei stehengebliebenen Kunden. Kein CRM-Bloat, sondern Makler-spezifischer Ablauf.
- IMK-005T+30
Provisions-Rechner mit Vertragsbaustein-Bibliothek
Provisions-Vereinbarungen aus Bausteinen zusammenklicken: Käufer-/Verkäufer-Anteil, Tipp-Provision, Mehrwertsteuer. Sofort als PDF zum Unterschriftensammeln. Spätere Abrechnung greift auf die unterschriebene Vereinbarung zu — keine Re-Interpretation.
- IMK-006T+45
Kunden-Portal für Dokumenten-Austausch
Mandant lädt Selbstauskunft, Bonitäts-Nachweis, Finanzierungsbestätigung über DSGVO-konformen Portal-Zugang hoch. Makler hat strukturierte Übersicht aller Unterlagen pro Mandant. Audit-Log über Zugriffe — wichtig bei späteren Streitigkeiten.
Was wir vor dem Bauen klären.
Jede Immobilienmakler-Branche hat eigene Compliance-Anforderungen. Hier die typischen Punkte, die im Erstvorschlag schon eingeordnet werden — bevor Code geschrieben wird.
- GwG
Geldwäschegesetz und Identifikations-Pflicht
Kunden-Identifikation (KYC) wird mit revisionssicheren Audit-Trails gespeichert. Verdachtsmeldungen werden per Workflow vorbereitet, ohne dass Makler durchs gesamte System klicken muss. PEP-Listen-Abgleich kann optional integriert werden. Aufbewahrungsfristen GwG-konform (5+ Jahre).
- DSGVO
Anfragen-Daten und Profiling
Anfragen-Daten werden mit klarem Zweck gespeichert (Anbahnung Maklervertrag), nach 12 Monaten ohne weiteren Kontakt automatisch gelöscht. Kein Cross-Anfrage-Profiling. Buyer-Intent-Scoring erfolgt PRO ANFRAGE, nicht in einem Kunden-Profil — keine Schatten-Datenbanken.
- GEG
Energieausweis-Pflichtangaben in Exposés
KI-generierte Exposé-Texte zitieren Energieausweis-Daten korrekt nach GEG (Endenergie, Effizienzklasse, Baujahr Anlagentechnik). Struktur ist GEG-konform vorgegeben — keine Halluzinationen, weil Werte aus dem hochgeladenen Energieausweis-PDF extrahiert werden.
- MaBV
Maklerbuch und Provisions-Dokumentation
Maklerbuch wird automatisch geführt. Jede Provisions-Vereinbarung mit Mandant ist mit Zeitstempel und Versionsstand archiviert. Bei Behörden-Prüfung: vollständige Nachweisbarkeit. Kein nachträgliches Bearbeiten möglich (Audit-Log).
- WoVermRG
Wohnraumvermittlungs-Recht
Bei Wohnraumvermittlung: Bestellerprinzip wird im System abgebildet. Provisions-Erfassung prüft automatisch, ob Auftraggeber identisch mit dem ist, der die Provision zahlt. Verstöße werden im Workflow markiert, bevor sie passieren.
Hinweis: Compliance-Einordnung ersetzt keine eigene Rechts-Beratung — sie zeigt, dass die Standardthemen geprüft werden, bevor wir bauen.
Bank-Disziplin trifft Branchen-Spezifik.
Immobilien-Branche ist regulatorisch dicht getaktet (GwG, DSGVO, GEG, MaBV, WoVermRG) — exakt das Umfeld, in dem die Bank-Disziplin aus 8 Jahren TARGOBANK-Operations Sinn ergibt. Compliance ist dort nicht Hindernis, sondern Wettbewerbsvorteil — und ich kenne sie aus der Praxis. Plus die eigenständig gebaute KI-Webapp mit DSGVO-konformer Multi-Agent-Architektur belegt, dass ich auch in regulatorisch komplexen Branchen launchfähige Software liefere. Makler bekommen mit LME einen Partner, der die Pflicht-Themen schon im Erstvorschlag eingeordnet hat — nicht erst dazu lernt.